频道推荐 
罗杰斯看衰中国地产 李嘉诚售物业
2008-07-02 26
来源:星岛环球网
编辑:yanyan 作者：理财师
投资大师罗杰斯日前表示，对中国房地产市场持悲观态度。高华近日的一份报告也指出，楼市下半年或面临更加严峻的环境。大摩、李嘉诚也已经开始出售自己的一些物业。
中国房地产行业目前面临着巨大的考验，造成目前的困难局面的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因；预计下半年中国房价再升的可能不大。
《每日经济新闻》报道，高华证券房地产行业分析师王逸认为房地产销售疲软，以上海为首的长三角地区主要城市在上半年里仅仅实现了全年销售目标的30%，接下去70%的销售目标将使房地产企业面临更加严峻的环境。
而且中国房地产行业的估值尚未达到支撑水平，包括华润置地、万科在内的一些地产企业目前估值较高。东方证券通过跟踪上周全国16个大中城市新房的成交情况显示，上海成交明显萎缩，日均成交仅504套，只及去年同期的一半；深圳楼市也是呈现量跌价稳的情况。
国金证券首席经济学家金岩石认为，房地产行业的资金链问题成为下半年的焦点。第四季度开始，房地产资金链断裂的影响将渗入到目前利润较好的银行业，明年第一季度可能将非常悲观。
金岩石认为，房地产市场还要再跌，现在的情况是非上市公司和银行一起打压房地产上市公司，预计房地产下半年将面临资金链断裂的局面，这将产生连带效应进一步影响银行业，使银行业下半年利润产生萎缩。
SOHO中国董事长潘石屹解释，中国楼市近年来发展速度太快，尤其是开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展。2005年、2006年已取得非常大规模的增长，到了2007年全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近三万亿元人民币。这个44%壮足了发展商的胆，拼命扩张、拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备、看他们扩张的规模和速度。一时，股票市场和土地市场互相“激励”，也成为产生这次房地产行业困难的原因。
目前房地产行业面临的主要困难是资金太紧张。解决资金困难的出路在哪里？每家开发商的情况各有不同。有的是和政府部门签了出让合同，只付了定金，那干脆不要定金；有的已付了相当多的款，但后续的款无力支付，只能和政府部门重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的土地干脆就退了……处理这些问题的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与政府部门进行重新协商，要么退地、要么没收定金、要么延长出让金支付时间，但没有统一的办法。
潘石屹表示，他此前说的“百日剧变”主要就是指2006年下半年到2007年疯狂拿地的那些开发商，他们非常不理智，把自己所有的钱加上银行贷款都去作为拿地的首付款。不过他们拿的地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子。对于这些开发商来说，最好的出路是把土地转让出去。但也有一种很大的可能性就是，他们会拖欠政府的出让金、拖欠银行贷款。其实，这种情况已经发生了，我了解到的不是一两块土地有这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。
所以，潘石屹担心下一步会爆发房地产行业的信用危机。因为很有可能由于资金的过分紧张，使一些开发商该付的款付不了，然后首先可能就导致拖欠施工单位的款、拖欠农民工工资，接着可能就会出现拖欠出让金、拖欠银行贷款。这种事情的发生对整个行业都将是致命的打击，因为对行业来说，信誉比资金占有额更重要，能不能按时付款将是房地产行业下一步面临的巨大挑战。
中国房地产行业目前面临着巨大的考验，造成目前的困难局面的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因；预计下半年中国房价再升的可能不大。
《每日经济新闻》报道，高华证券房地产行业分析师王逸认为房地产销售疲软，以上海为首的长三角地区主要城市在上半年里仅仅实现了全年销售目标的30%，接下去70%的销售目标将使房地产企业面临更加严峻的环境。
而且中国房地产行业的估值尚未达到支撑水平，包括华润置地、万科在内的一些地产企业目前估值较高。东方证券通过跟踪上周全国16个大中城市新房的成交情况显示，上海成交明显萎缩，日均成交仅504套，只及去年同期的一半；深圳楼市也是呈现量跌价稳的情况。
国金证券首席经济学家金岩石认为，房地产行业的资金链问题成为下半年的焦点。第四季度开始，房地产资金链断裂的影响将渗入到目前利润较好的银行业，明年第一季度可能将非常悲观。
金岩石认为，房地产市场还要再跌，现在的情况是非上市公司和银行一起打压房地产上市公司，预计房地产下半年将面临资金链断裂的局面，这将产生连带效应进一步影响银行业，使银行业下半年利润产生萎缩。
SOHO中国董事长潘石屹解释，中国楼市近年来发展速度太快，尤其是开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展。2005年、2006年已取得非常大规模的增长，到了2007年全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近三万亿元人民币。这个44%壮足了发展商的胆，拼命扩张、拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备、看他们扩张的规模和速度。一时，股票市场和土地市场互相“激励”，也成为产生这次房地产行业困难的原因。
目前房地产行业面临的主要困难是资金太紧张。解决资金困难的出路在哪里？每家开发商的情况各有不同。有的是和政府部门签了出让合同，只付了定金，那干脆不要定金；有的已付了相当多的款，但后续的款无力支付，只能和政府部门重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的土地干脆就退了……处理这些问题的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与政府部门进行重新协商，要么退地、要么没收定金、要么延长出让金支付时间，但没有统一的办法。
潘石屹表示，他此前说的“百日剧变”主要就是指2006年下半年到2007年疯狂拿地的那些开发商，他们非常不理智，把自己所有的钱加上银行贷款都去作为拿地的首付款。不过他们拿的地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子。对于这些开发商来说，最好的出路是把土地转让出去。但也有一种很大的可能性就是，他们会拖欠政府的出让金、拖欠银行贷款。其实，这种情况已经发生了，我了解到的不是一两块土地有这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。
所以，潘石屹担心下一步会爆发房地产行业的信用危机。因为很有可能由于资金的过分紧张，使一些开发商该付的款付不了，然后首先可能就导致拖欠施工单位的款、拖欠农民工工资，接着可能就会出现拖欠出让金、拖欠银行贷款。这种事情的发生对整个行业都将是致命的打击，因为对行业来说，信誉比资金占有额更重要，能不能按时付款将是房地产行业下一步面临的巨大挑战。
相关文章
24小时点击排行
本周热点文章
财富论坛热帖
理财博客精华
