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解读深圳“断供”现象 楼市调控不宜半途而废
2008-07-17 44
来源:楚天都市报
编辑:yanyan 作者：理财师
从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并未贯彻调控要求，导致房价疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。
在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择——中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？
我们认为，答案是否定的。和美国的次贷危机波及全美不同，目前我国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，甚至还在高位，而买房者负资产的情况也极为罕见。房价目前的下跌幅度，即使对那些投资型的购房者来说，也不足以使其生计出现困难。受房价下跌影响最大的，其实还是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商，而在当前国际国内经济形势下，房地产行业显然也需要淘汰和洗牌。
有房产商称楼市衰退会带来金融风险，但据深圳银行业的人士表示，目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。
农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。
在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择——中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？
我们认为，答案是否定的。和美国的次贷危机波及全美不同，目前我国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，甚至还在高位，而买房者负资产的情况也极为罕见。房价目前的下跌幅度，即使对那些投资型的购房者来说，也不足以使其生计出现困难。受房价下跌影响最大的，其实还是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商，而在当前国际国内经济形势下，房地产行业显然也需要淘汰和洗牌。
有房产商称楼市衰退会带来金融风险，但据深圳银行业的人士表示，目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。
农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。
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