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易宪容：房地产泡沫正在破灭 房价早降要比晚降好
2008-05-12 11
来源:中金在线/财经编辑部
编辑:yanyan 作者：理财师
“从深圳开始，在全国范围内，房子都在降价，开发商早降价比晚降好。”昨日，著名经济学家、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容(博客)建议，降价对老百姓和开发商来讲，都是好事。
房价下跌不会成“灾难”
“房价下跌不会成为一场‘灾难’。”易宪容说，房价上涨、下跌都由市场供求关系决定，有些人硬要“托市”，是蚍蜉撼树，谈何容易？
他说，按照市场逻辑，房地产市场价格应该由绝大多数居民的支付能力来决定，两者严重背离，这才是社会的大灾难。
深圳高房价是炒上去的
易宪容说，目前，深圳、广州等地房价下跌，是由于前两年投资的人太多，根本不是真实的市场需求，人为把房价炒高，下跌是回归正常。
他认为，深圳、广州房价率先下调，实际上是挤去泡沫，全国其他房价过高的城市，也会下调。
万科降价抢占市场先机
易宪容说，楼盘降价并不是坏事，率先降价就比别人快半步，可取得市场先机。虽然降价后，赚的钱少一点，但把回笼后的资金搞别的投资，一样赚钱。万科为什么在全国率先降价？就是感觉到市场不行，抢占先机。
他建议，武汉的开发商也应该把握时机，在市场持续低迷的情况下，先降价将会获得主动，让房子成为多数人买得起的东西。
房交会上易宪容坚持己见：房地产泡沫正在破灭
昨日，出席房交会的经济学家、“地产大嘴”易宪容再次放炮，包括武汉在内的部分城市，过多投资导致的房地产泡沫正在破灭，房地产暴利时代行将结束。投资比例越大，降价空间也越大易宪容说,房地产项目开发周期一般只有1－3年，加点利息影响不大，对贷款买房的投资人就不一样了，还贷的压力是空前的。
房价下降，先是从深圳等地开始，就是因为这些地方投资购房比例太高。包括武汉在部分城市，由于前几年投资购房的增加，导致房价不同程度的泡沫，投资购房比例越大，泡沫越大，降价空间也越大。
暴利时代行将结束
易宪容认为,随着调控政策的调整，房地产业那种很便利、很暴利的方式没有了。从长远来看，房地产市场发展不会有大的问题，在大规模的城市化进程中，前景还是好的。先打折的楼盘，可能只要让利5%，就能把房子卖了，但后来跟进的，可能让利10%还不好卖。
从未预测过房价降多少
有记者问到，2005年易宪容在武汉演讲时，曾炮轰房价，如武汉会跌30%。但这3年间，很多地方房价翻了一番，武汉的均价涨了2000多元，该作如何解释？“老有人说我对房子预测不准，但实际上我从来就没有预测过房价。”易宪容辩解说，房价会大涨也会大跌，只要强调市场经济法则的人，就不会去预测。
房价下跌不会成“灾难”
“房价下跌不会成为一场‘灾难’。”易宪容说，房价上涨、下跌都由市场供求关系决定，有些人硬要“托市”，是蚍蜉撼树，谈何容易？
他说，按照市场逻辑，房地产市场价格应该由绝大多数居民的支付能力来决定，两者严重背离，这才是社会的大灾难。
深圳高房价是炒上去的
易宪容说，目前，深圳、广州等地房价下跌，是由于前两年投资的人太多，根本不是真实的市场需求，人为把房价炒高，下跌是回归正常。
他认为，深圳、广州房价率先下调，实际上是挤去泡沫，全国其他房价过高的城市，也会下调。
万科降价抢占市场先机
易宪容说，楼盘降价并不是坏事，率先降价就比别人快半步，可取得市场先机。虽然降价后，赚的钱少一点，但把回笼后的资金搞别的投资，一样赚钱。万科为什么在全国率先降价？就是感觉到市场不行，抢占先机。
他建议，武汉的开发商也应该把握时机，在市场持续低迷的情况下，先降价将会获得主动，让房子成为多数人买得起的东西。
房交会上易宪容坚持己见：房地产泡沫正在破灭
昨日，出席房交会的经济学家、“地产大嘴”易宪容再次放炮，包括武汉在内的部分城市，过多投资导致的房地产泡沫正在破灭，房地产暴利时代行将结束。投资比例越大，降价空间也越大易宪容说,房地产项目开发周期一般只有1－3年，加点利息影响不大，对贷款买房的投资人就不一样了，还贷的压力是空前的。
房价下降，先是从深圳等地开始，就是因为这些地方投资购房比例太高。包括武汉在部分城市，由于前几年投资购房的增加，导致房价不同程度的泡沫，投资购房比例越大，泡沫越大，降价空间也越大。
暴利时代行将结束
易宪容认为,随着调控政策的调整，房地产业那种很便利、很暴利的方式没有了。从长远来看，房地产市场发展不会有大的问题，在大规模的城市化进程中，前景还是好的。先打折的楼盘，可能只要让利5%，就能把房子卖了，但后来跟进的，可能让利10%还不好卖。
从未预测过房价降多少
有记者问到，2005年易宪容在武汉演讲时，曾炮轰房价，如武汉会跌30%。但这3年间，很多地方房价翻了一番，武汉的均价涨了2000多元，该作如何解释？“老有人说我对房子预测不准，但实际上我从来就没有预测过房价。”易宪容辩解说，房价会大涨也会大跌，只要强调市场经济法则的人，就不会去预测。
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