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购房者应先购买抗震环境

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2008-06-05 06　 来源:中金在线 编辑:yanyan　　作者：理财师

      时下，购房者在选择楼盘时已不仅仅关注地段、户型、绿化、小区配套、开发商品牌等表层次问题，更要考虑房屋的永久牢固性与抗震性等深层次问题。关于前者，目前的购房者多已掌握了熟练的技巧；但对于后者，却并不被众多购房者所完全知晓，因笔者曾从事地质勘查和建筑基础施工近20年，现就购房时应重点关注楼盘周边地质环境的部分常识付诸笔端，以示分享。

　　1、关注楼盘的基础地质条件

　　决定房屋是否抗震的因素，不是其高矮和形态，而是其结构和基础的地质条件。一般情况下，根据岩土的性质将建筑物基础的座落情况分为三种类型。

　　1.1、基岩型

　　建筑物座落在坚硬、牢固的岩层之上，这是最好的基础类型。目前，重庆主城的基岩主要是侏罗系沙溪庙组的砂岩、泥岩和三迭系嘉陵江组的石灰岩。如果基岩没有破碎现象，则其上的楼盘基础应非常牢固，其抗震性相对较强。当然，若基岩有破碎现象，则应进行详细的地质勘查后才能得出结论。

　　1.2、浮土型

　　浮土是由人类活动或自然原因形成的松散堆积物。若建筑物的基础不能置于基岩的持力层上，就是浮土型。浮土型的建筑基础一般选用箱型基础或桩基础(桩基础由于找不到持力层，只能设计成摩擦桩，不能设计成端承桩)。但不管选用什么基础形式，这种楼盘的抗震性都不强。

　　1.3、阶地型

　　河流冲积物形成一定规模后，由于地壳上升与河流下切而形成的台阶状地貌称为河流阶地。阶地底部为基岩，中部为卵石层，上部为砂土层(阶地中上部的土层分异现象，地质学上称为“二元结构”)。笔者曾在重庆的河流阶地上从事5年的基础施工工作，也积累了一点经验。阶地上的建筑，一般都会设计成桩基础(端承桩)，这种桩基础的抗震性强弱主要是看施工质量与勘岩深度。阶地由于土层厚度太大，一般不用人工挖孔桩(供氧不足，易出现窒息)，多用机械灌注桩。机械灌注桩的成桩形式基本上采用水下灌注，只要搅拌机工作正常，操机手能履行职责，一般就不会出现破桩与断桩事故，质量保证度较高。另外，勘岩深度上，规范上一般是3倍底(即勘岩深度是桩径的3倍)，只要现场监理工程师监督到位，工程质量就能得到保证。巴南区鱼洞，多数房屋都分布在这种阶地上，大家可放心购买与居住。

　　2、关注地形地貌及不良地质现象

　　2.1、平原型楼盘

　　平原上的楼盘，因地形平坦，受不良地质现象侵害的可能性较小。如果平原不是处于地震带上，购房者可放心地购买。

　　2.2、坡地型楼盘

　　山前坡地上的楼盘，可能出现的不良地质现象有：滑坡、危岩、崩塌等。关注点应放在楼盘的后坡，如果坡积层较厚，且植被不很发育，则易出现滑坡，要是一些植物出现了弯曲生长现象(植物生长成象酒醉的人一样东倒西歪，地质学上称为“醉汉林”)，这说明已出现了滑坡，楼盘随时有被滑坡吞没的危险；若后坡的地形较陡，且岩石的节理、裂隙发育(岩石比较破碎)，说明有落石和崩塌的危险。同时，还要关注楼盘的前坡，是否地形较陡？是否有较多的地下泉水流出？是否有坡地变形现象？如果是这样，说明楼盘本身就位于滑坡体上，十分危险。如2003年7月13日，重庆奉节、丰都两地分别发生堡坎垮塌和山体滑坡事故，均是楼盘选址不当的结果，共造成十二人死亡、三人重伤，这一教训值得我们永远吸取。

　　2.3、洪积扇型楼盘

　　山口洪积扇上的楼盘，可能出现的地质灾害是泥石流与洪水。所谓山口洪积扇，是指两山之间的出口处形成的象扇一样的宽广平地。成都平原就是由龙门山口形成的洪积扇平原。笔者的一位同事，于1990年在西昌卫星发射基地从事野外作业时，当晚住在一个山口洪积扇上，不幸的是，那天晚上天降暴雨并随之出现了由洪水裹挟的泥石流，我的同事也在这场灾害中遇难。因此，购房者不要选择位于山口洪积扇上的楼盘。

　　综上所述，购房者购房时不但要关注小区内，更要关注小区外；不但要购买性价比，更要购买安全感。在目前的情况下，购房者首先应购买抗震环境。

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