买房不容易养房也艰难京城各楼盘物业费大比拼 -- ::::理财在线

买房不容易养房也艰难京城各楼盘物业费大比拼

2008-07-31 14　来源:www.li-cai.com 编辑:xuling　　作者：理财师

    小张购房时遇到一件尴尬的事，他挑来挑去选中的两个楼盘，比较一下位于大山子环岛和马连道的两个楼盘，本来感觉总价差不多，但一问物业费，却让小张大吃一惊。前者物业费每月每平方米8元，后者却只有每月每平方米1.98元。仔细一算，前者年物业费高达13440元，后者仅3326元，一年就相差一万多元。如果选择了大山子环
岛的房子，小张享受了高品质的物业服务，但必须承受高昂的物业费。对于按揭贷款的小张来说，当初计划每月只拿3000元来还贷，再支付高额的物业费，就会影响到自身的生活质量了。

    专家说，购房者在买房时，应考虑置业的长期居住成本，自己是否能承受。通常的居住成本包括：物业费、维修资金、房屋贷款、水电燃气费、交通费等与居住相关的消费支出。买房时问清楚楼盘物业费，认真计算每月还贷，计算物业费等因素，看看自己的承受能力如何。

    ★8000元/m2以下

    房价差1000物业费差2.25元

    项目：西兰岛

    地址：良乡卫星城长虹西路与西翠柳大街交汇处

    价格：均价5800元/平方米

    物业费：0.7元/平方米/月

    项目：万科星园

    地址：朝阳区亚运村正北2.5公里

    价格：均价:6800元/平方米

    物业费：2.95元/平方米/月

    项目：珠江骏景

    地址：木樨园桥西南角

    价格：均价6800元/平方米

    物业费：2.36元/平方米/月

    项目：鑫兆雅园

    地址：丰台区宋庄路39号

    价格：均价 7300元/平方米

    物业费：1.1元/平方米/月

    ★8000元/m2-13000元/m2

    同价位物业费却不同

    项目：北潞尚界

    地址：房山区良乡卫星城西侧北潞馨家园

    价格：8500元/平方米

    物业费：1.5元/平方米/月

    项目：保利蔷薇

    地址：崇文区广渠门内大街以南培新街汇文中学东侧

    价格：均价11000元/平方米

    物业费：2.8元/平方米/月

    项目：新通国际花园

    地址：通州区梨园城铁站东北侧

    价格：均价8600元/平方米

    物业费：2.2元/平方米/月

    项目：东亚三环中心

    地址：丰台区南三环四环之间，公益西桥北200米

    价格：均价10500元-12500元/平方米

    物业费：1.88元/平方米/月

    ★13000元/m2-18000元/m2

    最低2元起价

    项目：远洋山水－远景阁

    地址：石景山区玉泉西里远洋山水小区

    价格：23楼14000元，24楼17800元，25楼15600元

    物业费：塔楼1.9元/月/平方米板楼2.2元/月/平方米

    项目：设计师广场

    地址：西四环南路1号(看丹桥西南角)

    价格：16800元/平方米

    物业费：2.4元/平方米/月(前三年5.5元/平方米/月)

    项目：新兴年代

    地址：海淀区太平路36号院

    价格：均价17200元/平方米

    物业费：2.5元/平方米/月

    项目：茂华－璟都会

    地址：阜石路和杨庄东路交叉口的东南角

    价格：均价 15000元/平方米

    物业费：璟公阁2.56元/月/平方米，璟公馆2.96元/月/平方米

    ★18000元/m2以上

    公寓明显高于住宅

    项目：亿城西山华府

    地址：海淀区农大北路

    价格：均价20000元/平方米

    物业费：3.8-4.2元/平方米/月

    项目：锦上国际公寓

    地址：宣武区核桃园西街36号

    价格：均价20000元/平方米

    物业费：4.8元/平方米

    项目：悦园

    地址：海淀西三环北路苏州桥南500米路东

    价格：25000元/平方米

    物业费：1号楼2.8元/平方米/月 2号楼2.4元/平方米/月

    项目：国海广场

    地址：海淀区复兴路17号

    价格：均价30000元/平方米

    物业费：5.85元/平方米/月

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