油价引发“蝴蝶效应” 郊区房+车模式遭遇尴尬

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    国内成品油价格上调在产业经济各方面的传导正在引发越来越广泛的“蝴蝶效应”，目前身处“拐点”分水岭上的房地产业正承受着其带来的冲击。

    业内专家表示，在消费者的城、郊置业区块选择之外，油价上调正在加剧房企的信贷紧缩之痛，并很可能会挤出产业泡沫，降低地产价格。

“郊区房+车”模式遇冷
    在上调的油价面前，地产业首当其冲受影响的就是“郊区房+车”的模式。

    “上周末听说国内油价上调后，第一反应就是可能要重新考虑在郊区买房的打算了。”程华对记者表 示。

      程华原本打算在闵行区紫竹工业园区附近买一套次新房，同时配套一辆12万元左右的小排量汽车。“油价涨了，开车的成本显然要上去了”，他不得不认真审视自己的置业计划。

   程华算了笔账，按每天行车里程100公里，每百公里油耗10升来计算，这次油价上调将给每月增加120块的油费支出。

  每个月多出这120块吧，似乎也不是特别难于接受。但长久以往，这部分多出来的成本也不是可以完全忽略的。“何况目前的计算方法是非常理想化的，实际生活中也许会有很多无法预见的情况”。这样“温水煮青蛙”式的成本难题让程华感到十分犹豫。同时，程华预期国内成品油价格将进入一个上升通道，现在是涨了8毛6，未来要是涨到10块呢？要是真的和国际基准价格接轨了呢？程华还是觉得要再好好考虑下。

    其实，这样想的人并非少数。根据某门户网站的一项调查显示，在参与调查者中，预期油价会继续上涨的高达86%，更加关注市区物业的人数从29%上升至39%，而预期房价会下跌的高达61%。

   “油价持续上涨肯定影响城郊楼盘的购买力，在一两年的时间内，如果仅仅是一两次的调价，或许尚不会影响到那些因种种原因青睐城郊楼盘的购买者。但是，如果在一年中短短两三个月的时间内，就涨价达两次以上，这绝对应该引起购房者的关注。”有关业内人士分析。

“再考虑到未来油价的上升趋势，在房屋产权的70年期限内，因为油价上涨多出的费用加起来甚至要超过现在郊区房和市区房的差价呢。”程华买郊区房的念头越来越动摇了。

紧缩效应的传导放大

  油价上调引发的一系列连锁反应所带来的影响绝不仅仅是 “郊区房+车”模式动摇这么简单。实际上，整个上调油价震撼的是整个房地产业已经颇为脆弱的资金链神经。

   “萎缩的成交量、紧缩的信贷政策所带来的资金链紧绷，是地产商们目前生死攸关的关键所在。”著名房地产专家蔡为民对记者表示，“油价的上涨对房企而言，将会起到传导、放大紧缩信贷的效应。”佑威房地产研究中心的数据显示，5月份上海商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。而我国自去年下半年以来，一直在收紧对房地产行业信贷。

  这两大因素已经造成目前房企普遍面临资金链紧绷的局面。房产大鳄潘石屹日前表示，中国房企已经普遍出现大规模拖欠土地出让金的现象，将使银行面临巨大风险。
在此关头，油价上调造成PPI指数走高，并将传导进CPI的走势。以反通胀为首要任务的央行，自然更是会加强紧缩的货币政策。近日有传闻称央行可能会动用加息手段进行调控，这将提高购房者的成本，继续抽紧房企的资金流转，无异于在已经不堪重负的房企肩头又压上一个重担。

    有业内人士指出，面对这一困境，房产商们最迅速有效的解决方法就是下调房价，放量促销。

  而从另一方面看，有经济学者提出油价的上调将有助于打击国际投机资本暴炒中国经济预期，击溃目前的楼市泡沫。

   上海大学金融学副教授周洛华认为，长期在低油价背景下的运转，使得中国经济实际在补贴世界其他国家，并吸引了国际投机资本利用中国的低油价和高房价进行对冲套利。

    在他看来，房地产的价格其实是有关居住便利的期权。“持有一项分红期权，其价值将大大缩水。油价上涨，导致人们生活成本提高，为了维持这种居住的变量，你必须多付出更高的成本，这就类似于一个分红的期权。因此，油价上涨，不仅仅会导致经济运行的预期利润降低，还会从其他方面降低房地产价值。”

   对于业内放开成品油价格管制可能导致通胀加剧的说法，观点更为激进的经济学家易宪容表示降低房价才是解决通胀的根本，而不是管制油价。